Минфин - Курсы валют Украины

Установить
25 апреля 2024, 7:30 Читати українською

Дефицит на пороге: почему в Киеве уменьшается предложение новых квартир

В Киеве назревает масштабный дефицит квартир в новостройках. Застройщики говорят, что квадратных метров на первичке уже не хватает. Дефицита нового жилья пока нет, но формируются предпосылки для его появления. Особенно в Киеве, где с начала полномасштабного вторжения почти не появляется новых проектов. Все это может подтолкнуть цены вверх. Кто из застройщиков активно возводит квадратные метры, а кто не спешит это делать — разбирался «Минфин».

Сколько сейчас квартир в новостройках

По данным Госстата, в 2023 году, в целом по стране, объемы сдачи жилья в эксплуатацию просели, по сравнению с 2022 годом, на 3,5% — до 89,2 тысяч квартир.

Но по разным регионам ситуация отличается. К примеру, в Черкасской области темпы ввода нового жилья не только не уменьшились, но и выросли на рекордные 78,4% — до 166,8 тысяч квадратных метров. В Днепропетровской области рост на 29,2% — до 235,1 тысячи квадратов.

В Киеве также зафиксировано увеличение объемов сдачи нового жилья — плюс 11,6%, по сравнению с 2022 годом, — всего порядка миллиона квадратных метров, а это больше 12 тысяч квартир.

Впрочем, говорить о росте первички можно, лишь с учетом низкой сравнительной базы, ведь в первый год войны многие новостройки были заморожены, и темпы ввода жилья в эксплуатацию резко упали.

«На данный момент на рынке наблюдается большой дефицит жилья на первичке, который обусловлен разнообразными факторами, но в первую очередь войной», — говорит генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЭЛ Ростислав Мельник.

«Вообще во Львове, как и в Киеве, за два года застройщики начали не много новых проектов. Преимущественно достраивают имеющиеся, начинают новые очереди и работают над разрешительной документацией, чтобы стартовать, когда стабилизируется рынок», — объясняет он ситуацию на рынке.

В обоих городах, считает он, основные сложности связаны с объектами, которые на момент полномасштабного вторжения были на начальном этапе строительства, например, было построено всего два-три этажа.

«Такие проекты трудно реализовать, ведь для достижения плановой продажной цены и нормальных объемов и темпов строительства нужно вкладывать значительные средства. У нас было два таких небольших проекта, в которых были проданы квартиры. Мы поменяли их нашим инвесторам на жилье в домах с гораздо более высоким уровнем готовности, и таким образом проблему решили», — объясняет он.

Другие эксперты и застройщики тоже говорят о слишком медленной достройке уже начатых объектов, что тормозило ввод в эксплуатацию нового жилья в 2023 году.

По данным компании M4U, в активной стадии строительства в столице на конец прошлого года было 175 объектов, тогда как в начале 2023 года — 182, а в 2022 году — 185. В Киевской области накануне войны активно строилось 263 объекта, а в прошлом году — чуть больше 220.

Поэтому, по словам руководителя отдела маркетинга компании Alliance Novobud Ирины Михалевой, уже есть и дефицит сданного в эксплуатацию жилья, и нехватка квартир в домах высокой стадии готовности. Это касается, в частности, категории новостроек комфорт-класса. Так, почти нет готовых одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади, которые пользуются самым большим спросом, — добавила Михалева.

Читайте также: Недвижимость в марте: что строят, продают и сколько стоит аренда

Какого жилья не хватает

По ее словам, особенно остро ощущается нехватка квартир у застройщиков, которые работают по государственным программам «єОселя» и «єВідновлення».

«В последние годы застройщики практически не стартовали с новыми проектами из-за низкого спроса на жилье «на котловане», и отказа банков кредитовать покупку квартир по программе «єОселя» в домах с готовностью ниже 50%. Поэтому получился определенным вакуум по остаткам квартир», — говорит Михалева.

Впрочем, дефицит жилья в новостройках пока явно не тотальный. Сейчас есть ситуативная нехватка определенного вида жилья — к примеру, тех же полностью готовых однушек и двушек небольшой площади.

Такой провал в предложении далеко не все застройщики склонны характеризовать, как дефицит.

К примеру, коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская говорит, что на данный момент дефицита нового жилья нет. Но при этом формируются стойкие предпосылки для его появления, особенно в Киеве, где с начала войны почти не появилось новых проектов.

«Насколько быстро рынок почувствует нехватку квадратных метров в новостройках, будет зависеть от объема продаж. Если он будет расти, к примеру, из-за изменения фокуса госпрограммы „єОселя“ в сторону нового жилья, то дефицит станет явным уже к концу этого года», — отмечает Лаевская.

Столичный риелтор Ирина Луханина говорит, что банки все менее охотно кредитуют покупку квартир по «єОселя» на вторичке. Отдают предпочтение именно новостройкам или же «старым новым домам» — сданным в эксплуатацию в течение последних трех лет. «Еще недавно речь шла о домах, введенных в последние 10 лет, но сейчас все чаще фигурирует срок именно до трех лет», — отмечает Луханина.

По ее словам, уже есть проблемы с квартирами в новостройках, которые не просто введены в эксплуатацию, но и полностью готовы к заселению, то есть с ремонтом и даже мебелью.

«Такие квартиры пользуются повышенным спросом у кредитных покупателей. Ведь в этом случае ссуда оформляется на всю стоимость жилья, и уже не нужно тратить собственные сбережения на ремонт и мебель. Если же человек берет голые стены, но кредита на ремонт и мебель ему уже никто не дает — нужно тратить немалую сумму со своего кармана, а у многих „лишних“ денег попросту нет», — пояснила Луханина.

Лаевская добавила: еще один фактор, который может усугубить нехватку квартир в Киеве, — миграционные процессы внутри страны. То есть если переселенцы массово хлынут в столицу и начнут присматривать себе здесь жилье. Вероятность такого сценария во многом зависит от хода военных действий. «Чем сложнее ситуация в Харькове, Запорожье, Херсоне и других городах, приближенных к фронту, тем больше украинцев переезжают в другие, более безопасные регионы, в том числе, в Киев», — говорит Лаевская.

Она добавила: дефицит предложения жилья в столице подтолкнет цены вверх. Насколько они вырастут, пока говорить рано, все будет зависеть от динамики спроса и предложения.

По мнению Ростислава Мельника, цены на жилье могут расти и из-за курса доллара, сложных цепочек поставок материалов, нехватки рабочей силы и других рисков, связанных с войной.

Читайте также: Дом под Киевом через «єОселя»: какие варианты предлагают застройщики

Что тормозит достройку домов в столице

По словам Анны Лаевской, сложности с достройкой объектов можно разделить на два типа.

Первый — это общая для всех застройщиков беда: нехватка рабочих. «Дефицит строителей с каждым днем ощущается все острее. Несмотря на рост зарплат, привлечь достаточное количество специалистов проблематично. Так как строительная отрасль не считается критически важной для страны, застройщики не могут бронировать персонал, и много мастеров идут воевать. А заполнить все вакансии женщинами невозможно», — рассказала «Минфину» Лаевская.

«Самой большой проблемой является мобилизация и невозможность бронирования строителей. Значительное количество рабочих уехало за границу или было мобилизовано, осталась примерно лишь треть работников. Эти факторы оказывают непосредственное влияние на снижение темпов строительства и сроки ввода объектов в эксплуатацию», — соглашается Мельник.

По словам Лаевской, их компания могла бы еще больше ускорить работы, но не может этого сделать из-за неудокомплектованности бригад. При этом компания повышает зарплаты, привлекает на стройки женщин (в первую очередь, на отделочные работы) и молодых специалистов.

О дефиците персонала говорит и Ирина Михалева. «Есть проблемы с людьми из-за мобилизации и миграции», — отметила она.

Вторая группа проблем, которые тормозят достройку домов, связана с отдельными компаниями-застройщиками. «Они или не возобновили строительство с начала войны, или же демонстрируют неубедительные темпы работ. И поэтому теряют доверие инвесторов и объемы продаж. Если у этих компаний нет запаса финансовой прочности, собственных денег, которые можно вложить в строительство без привлечения средств от покупателей, то им фактически не хватает ресурса. Это, в свою очередь, не позволяет наращивать темпы работ. Получается замкнутый круг: низкая динамика достройки домов снижает продажи, а низкие продажи не позволяют ускорить строительство, чтобы привлечь новых покупателей», — пояснила Лаевская.

Это заставляет многих застройщиков идти на хитрости. Михалева говорит, что некоторые компании просто имитируют работы на площадках. Там создается «эффект присутствия» — есть рабочие и техника. Но реально строительство или ведется очень медленно, или же вовсе не ведется. Цель таких манипуляций — убедить потенциальных покупателей, что строительство идет, и покупать жилье в этом объекте «не страшно».

Такую тенденцию подтверждает и Лаевская. «Сейчас важна динамика — она является одним из ключевых факторов при выборе застройщика и проекта. Но имитация работы может давать лишь краткосрочный эффект, ведь нужно демонстрировать конкретные результаты, к примеру, сертификаты от ГИАГ о завершении строительства. А без реальной работы на площадках это невозможно», — говорит Лаевская.

«Действительно, существуют застройщики, которые могут имитировать выполнение каких-то работ, чтобы получать отсроченные платежи или осуществлять продажи», — говорит Мельник. Он добавляет, что серьезные застройщики такое не практикуют, зато регулярно отчитываются о своей деятельности и в случае невыполнения каких-либо работ объясняют причины.

По его мнению, проблема и низкая покупательная способность украинцев. «єОселя» и «єВідновлення», по его словам, неплохо работают, «но масштабы пока маловаты».

Читайте также: Как повысить шанс на получение кредита от «єОселя»: 5 советов от банкиров

Кто и как строит в столице

«Минфин» недавно опубликовал рейтинг застройщиков. Мы собрали детальную информацию и о соблюдение сроков сдачи объектов. Выяснилось, что из 25 ЖК только 7 были введены в эксплуатацию вовремя.

Некоторые компании, несмотря на войну, сложности с финансированием и персоналом, все же продолжают активно строить, и даже наращивают темпы. В частности, не подвели инвесторов со сроками компании Stolitsa Group, КАН Девелопмент, Royal House, UDP в партнерстве с КАН Девелопмент, а также Seven Hills.

К примеру, ЖК Respublica на Окружной дороге,1 от КАН Девелопмент сдали, как и обещали, в сентябре 2023 года. Как и ЖК Unit Home на улице Гарета Джонса,8 (застройщик — UDP при участии КАН Девелопмент) — его сдали в один из самых сложных для строительного рынка да и страны в целом период — под конец первого года большой войны, в декабре 2022 года.

В первую пятерку столичных застройщиков попали компании IB Alliance, РИЭЛ, Stolitsa Group, Интергал-Буд и «Лико-Холдинг» при участии Perfect Group.

IB Alliance в 2023 году получил 5 сертификатов и, соответственно, сдал 5 домов. Общее количество квартир — 1 934, площадь — более 128 175 квадратных метров. По состоянию на первый квартал 2024 года компания строит 16 домов.

Корпорация Недвижимости РИЭЛ в прошлом году также получила 5 сертификатов. В эксплуатацию сдано 6 домов, в процессе строительства — 56 объектов.

Stolitsa Group в прошлом году получила 4 сертификата и сдала 7 домов, строит еще 12 объектов.

«Интергал-Буд» получила 4 сертификата и сдала столько же домов, строит, по состоянию на первый квартал этого года, 27 объектов.

«Лико-Холдинг» при участии Perfect Group получила в 2023 году один сертификат и сдала один дом, сооружает еще три объекта.

При составлении рейтинга «Минфин» учитывал целый ряд критериев (более детально о методике можно почитать тут. Главным показателем стала общая площадь квартир в домах, сданных в эксплуатацию в 2023 году), но, как видно, списки компаний-победителей и застройщиков, сумевших в эти сложные времена уложиться в сроки ввода объектов в эксплуатацию, частично пересекаются.

Анна Лаевская говорит, что «Интергал-Буд» только с начала этого года уже ввел в эксплуатацию 180 тысяч квадратных метров недвижимости.

«В этом году сдали последний дом в рамках проекта Medison Gardens в Броварах. Ожидаем ввод в эксплуатацию двух очередей ЖК „Лавандовый“ и еще двух домов в Krona Park2. Готовимся к получению сертификата готовности Illinsky House в Киеве», — рассказала Михалева.

То есть многие застройщики продолжают достраивать объекты, и список готовых домов пополняется.

В то же время, даже крупные застройщики не всегда могут выполнить обязательства перед инвесторами и избежать по некоторым объектам задержек с вводом в эксплуатацию. Скажем, IB Alliance задержал сроки сдачи в эксплуатацию ЖК Dibrova Park.

Такая же ситуация по ЖК Great от застройщика IB Alliance (в партнерстве с РИЭЛ и «Киевгорстроем»). Сроки сдвинулись в среднем на 1,5 года.

«Застройщики из-за ограничений, о которых мы упоминали — нехватка рабочих рук и недофинансирование — не в состоянии строить такими темпами, чтобы закрыть имеющийся спрос», — объясняет Мельник.

Компания, по его словам, пересмотрела графики платежей имеющимся клиентам, и те с 2022 года начали возобновлять финансирование своих обязательств. Кроме того, РИЭЛ также аккумулировала все доступные средства компании и вложила их в оборот, привлекая кредитные ресурсы и иностранные средства, чтобы строить активно.

Сроки задержки сдачи ЖК Lico-Grad Perfect Town («Лихо-Холдинг», Perfect Group) — 25 месяцев, ЖК Terracotta (Perfect Group при участии «Альтис-Девелопмент») — 33 месяца.

У «Ковальской» по ЖК 31 в Дарницком районе столицы задержка сроков ввода в эксплуатацию — 14 месяцев, у Saga Development по ЖК O2 Residence на Бориспольском шоссе — 35 месяцев (то есть почти три года). Концепт Групп задерживает сдачу ЖК «Метрополия-2» в Дарницком районе на 17 месяцев, Greenville сдачу ЖК Greenville на Печерске — на 23 месяца и т. д.

Как видно, сдавать дома вовремя, что и до войны было для многих застройщиков проблемой, сейчас все сложнее. Причем задержки не всегда зависят от имени застройщика. Есть крупные компании, которые сдают большинство объектов вовремя, тогда как по отдельным — возникают провалы со сроками.

Читайте также: Деньги 35 тысяч инвесторов застряли в долгостроях: есть ли шанс вернуть свои инвестиции

Что происходит по новым объектам

При этом на столичном рынке наметилась позитивная тенденция — некоторые компании наконец-то решились на закладку новых проектов.

«Во время войны мы начали в Киеве один проект, в этом году еще планируем семь, три из которых крупные. Во Львове у нас появилось два проекта и планируем начать еще пять, два из которых крупные», — рассказывает Ростислав Мельник.

«Компания „Интергал-Буд“ в этом году планирует только в Киеве старт четырех новых проектов. Это и масштабные жилкомплексы, и небольшой клубный дом на Оболони», — говорит Лаевская. Но анонсировать точные даты пока не готова, так как идут подготовительные работы.

О начале новых проектов нам рассказала и Михалева, правда, пока тоже без подробностей. «Некоторые застройщики, и мы в том числе, начинают новые объекты, так как появился острожный спрос даже на дома на начальной стадии готовности», — отметила она.

Не исключено, что «на поле» в этом году вернется и некогда один из крупнейших столичных застройщиков —«Киевгорстрой». Как сообщили «Минфину» в пресс-службе компании, уже проведен осмотр по 25 строительным адресам (а это 120 домов), проанализировано состояние по каждой площадке. Главная задача теперь — поиск источников финансирования. В зависимости от того, когда и в каком объеме компания их найдет, сформируют план по достройке объектов.

«Киевгорстрой» рассматривает вариант сотрудничества с предприятием «Житло-Инвест», которое может выкупить часть квартир под программу «Аренда с выкупом». На этом КГС может заработать 500 млн грн. Еще 200−300 млн планируют получить, если городские власти согласятся выкупить готовые детсады, которые находятся на балансе компании. Также ведутся переговоры о финансировании с банками. Стартовать обещают с первыми пяти объектами, но какими именно, пока не сообщают.

Впрочем, говорить о массовом возобновлении строительства пока рано.

«Причин, по которым на рынке так мало новых объектов, несколько. Во-первых, системные игроки подходят к новому строительству взвешено, тщательно анализируя затратную и доходную часть. Строительство на начальном этапе нужно обеспечить деньгами и рабочими, а это сейчас достаточно сложно. Во-вторых, непросто спрогнозировать спрос «на котлованы».

До войны новые проекты сразу же привлекали внимание инвесторов, так как можно было купить недвижимость по минимальным ценам, и в последующем получить хорошую прибыль. Сейчас доля спекулятивного спроса существенно упала — по опыту нашей компании, до 15%. Те же, кто покупает жилья для себя, ищут готовую или почти готовую недвижимость.

Вместе с тем, новое строительство очень нужное для рынка (от него, в частности, зависит и то, накроет ли рынок дефицит жилья в новостройках и какого масштаба он будет). И качественное предложение от надежного девелопера обязательно найдет своего покупателя", — уверена Лаевская.

Автор:
Людмила Каплун
Кореспондент Людмила Каплун
Пишет на темы: Компании и рынки

Комментарии - 37

+
+244
Amidin
Amidin
25 апреля 2024, 8:16
#
Будит толька даражать
+
+9
Abramon
Abramon
25 апреля 2024, 22:15
#
Повірте, будуть поки будуть такі, як Грінкевичі та їм подібні. Насправді немає куди в Україні прилаштовувати кеш від несплачених податків, з/п в конвертах, відкати і т.д. крім нерухомості.
Незабуваємо про пересиленців з окупованих та прифронтових областей України.
+
+263
seaman
seaman
25 апреля 2024, 8:22
#
Умные продают, чтобы с кэшэм свалить за бугор, глупые слушают экзпертов
+
0
Nikita1984
Nikita1984
25 апреля 2024, 10:03
#
Да, слушают «экспёрдов» и покупают по раздутой цене квартиры во время войны
Для примера, знаю недавно по еосели была продана 1к квартира 38 кв.м. в Киеве возле метро Васильковская за 80 тыс. дол., еще и без ремонта… бу-га-га-га
+
+29
mantis05
mantis05
25 апреля 2024, 13:11
#
А вы еще не влошились в недвигу? тогда мы пишем вам)
+
+73
korvin29
korvin29
25 апреля 2024, 9:50
#
«На правах рекламы» забыли добавить. Я если б покупал хату, то только в Европе, на берегу моря.
+
+128
orest frank
orest frank
25 апреля 2024, 10:18
#
Автору декілька питань — SviloPark вже заселили? Весь? А GREAT добудували? А продане? А купу гамніща по паралельних до нього вулицях, котре з 2018го «стороїлі строїлі і так аставілі»? Ну як можна бути таким невігласом і як так можна ганьбитися, як пише місцевий невіглас, і виставлятися на посміховисько!🤷
+
+60
Nobleman
Nobleman
25 апреля 2024, 10:57
#
Хорошая попытка
+
+23
bonv
bonv
25 апреля 2024, 11:18
#
А ціни продовжують рости. На заході України. І попит на хороше житло — теж.
+
+15
bonv
bonv
25 апреля 2024, 13:38
#
Скептики кажуть про бульбашку, оптимісти — рахують прибутки!:)
Найстрімкіше квартири в новобудовах дорожчали в Івано-Франківській та Кіровоградській областях — на 79% та 47% відповідно. Народ активно переселяється на захід України.
+
+56
YakovBoricov
YakovBoricov
25 апреля 2024, 12:10
#
Люди, які купують нерухомість, мабуть, не мають інтернету та логічного мислення, бо за ці кошти житло можна сміло купити закордоном, якщо так кортить кудись встромити свої гроші))))) Я вже мовчу про жахливу корупцію на ринку нерухомості і повну безвідповідальність забудовників. Розберіться спочатку зі своїми проблемами, зробіть цей ринок прозорим, якісним і потім на вас будуть звертати увагу. А так будите і надалі плакати тут і доводити, що вам потрібні програми та розвиток та грошей не вистачає. Більш того, далі для вас буде ще гірше, бо європейський ринок стане ще доступніше. Почніть робити так, щоб ви стали подобатись Споживачеві.
+
+220
defran86
defran86
25 апреля 2024, 12:17
#
Совсем неясно, с чего бы быть дефициту — население Киева упало раза в 1.5 по сравнению с тем же 2013 (кто киевлянин помнит конечно, какой был квест вечером уехать с правого берега на левый, там можно было и час, и полтора в пробке стоять, или например также вечером от Лыбедской по Горького до Жилянской, сейчас я пробки наблюдаю только в случае аварий, машин просто критически меньше), ведь все уехавшие люди где-то жили, не под мостом же и не в метро, их квартиры не разрушены, не испарились в воздухе…
Тем более после окончания войны произойдет два обязательных события — уедет еще некая часть мужского населения к своим семьям (да, не всех ждут, многие семьи уже разбиты, но все равно часть уедет) и закончатся выплаты военным, поддерживающие рынок сейчас на плаву.
С точки зрения теории — странная статья, а как будет на практике — посмотрим
+
+59
Ranet
Ranet
25 апреля 2024, 15:35
#
На практике уже сданные новостройки на треть пустые. Жителей нет. А около 10% даже не оформили право собственности в домах 2021 года.
Но по Антоновича, уже лет 10 односторонее в противоположенную сторону 😉
+
+29
Артур М.
Артур М.
25 апреля 2024, 17:01
#
Київський ринок новобудов завжди стояв на корупціонерах, політиках, і трішки на перекупах, це вам будь хто скаже)). Тому зараз ринок і схлопнувся, бо вони скуповують метри на заході України)
+
0
bosyak
bosyak
25 апреля 2024, 12:18
#
Можливий дефіцит може підштовхнути ціни вгору. А може і не підштовхнути.
+
+75
YakovBoricov
YakovBoricov
25 апреля 2024, 12:34
#
Немає там ніякого дефіциту, а навпаки ринок нерухомості сиплеться, бо немає покупця. Знайомий в Києві не може свою квартиру продати вже рік. Ціну знижував вже 3 рази, зробив нижче ринкової, але ніхто навіть за цілий рік так і не прийшов подивитися, хоча квартира в новобудові і в хорошому місці. Квартири наразі купувати дуже ризиково, окрім того, прогнозоване зниження кількості населення, післявоєнна інфляція, після війни ціни можуть дуже впасти (в рази) внаслідок збільшення пропозицій від вторинного ринку. Погоджуюсь, що можливо, ще зберігається невеликий попит від військових, але він штучний і не вплине на позитивну динаміку.
+
0
mantis05
mantis05
25 апреля 2024, 13:15
#
Дефицит разве что на вторичку квартиры, которые стоили по 100к, а теперь их не хотят продавать по 15к :D
+
+24
Артур М.
Артур М.
25 апреля 2024, 13:41
#
Та це проплачена джинса, щороку з весни рієлтори і агенства так роблять. Бо це початок сезону.
Хороші варіанти і справді виходять швидко, але загалом квартир навалом, і ніхто з покупців не хоче ввязуватись в ремонт, а тим більше інвестувати у недобудовані об"єкти.
І звісно необєктивно висока вартість в Києві. Не може квартира на голих стінах в Києві, де купа ризиків і обстрілів, коштувати в 3 рази дорожче, ніж у Хмельницькому напр.
По класиці, квартира без ремонту коштує 50%, а в Києві квартири від забудовника на голих стінах подекуди майже доганяють квартири з ремонтом у тих же будинках
+
0
milon
milon
25 апреля 2024, 13:41
#
Помню как в элит ЖК в центре в начале войны квартиры 80кв сдавались по 8000грн и бегали с протянутой рукой))))) Кто-то даст гарантию что завтра этого не будет? Повергает в шок мысль о том что до войны недвижка была дешевле чем сейчас
+
+15
bonv
bonv
25 апреля 2024, 13:48
#
Водночас в Івано-Франківській області обсяг нового будівництва у 2023 році становив 469 тис. кв. м, що у 2,3 раза перевищує показник попереднього року.
Що і потрібно було доказати. І ринок росте, і попит є, і ціни ростуть.
+
+85
mantis05
mantis05
25 апреля 2024, 13:50
#
Без канализации и электричества, без инфраструктуры и работы. Кому нужен, этот франик? дом.риа рисует совершенно печальные статистики продаж там.
+
+24
bonv
bonv
25 апреля 2024, 14:01
#
У Франківську є все для комфортного проживання.
Ще б збожеволілого сусіда росію присмирити і все буде добре.
І не ляпай язиком бездоказово!
+
0
Артур М.
Артур М.
25 апреля 2024, 16:46
#
Франківськ — одне з найкращих міст України, це каже вам людина, яка живе у Києві. І новобудови там, доречі, значно продуманіші красивіші та функціональніші, ніж в Києві. Там вже ця історія з «міто в місті», яку експлуатує КАН, давним давно. А в Києві і далі луплять одинокі свічки, там де зарішали землю.
Про інфраструктуру Києва, в якій я на авто в 18:00 їду 1.5км додому часом годину, говорити не буду.
І ще перші місця в рейтингу по екології, вартості проживання і ще там декілька, де Київ ледве в серединку залазить.
А вот робота, так, тут Київ кращий.
+
+30
Lolik1837
Lolik1837
25 апреля 2024, 18:38
#
«Франківськ — одне з найкращих міст України,»

???

ПГТ с населением 200 тысяч вы считаете одним из лучших городов Украины???

Город без перспектив , ну ладно еще Львов так сяк , но не франковск.

Да еще и по таким ценам. Извините, но за 50 тысяч можно уже квартиру брать в 200 тысячных городах Польши. Куда безопаснее и перспективнее Франковска
+
0
Abramon
Abramon
25 апреля 2024, 22:18
#
За 50к в Польщі зараз купиш від «желетки рукава» ще й в міст 200 населення. Чи я помиляюсь?
+
+29
Lolik1837
Lolik1837
26 апреля 2024, 5:14
#
«За 50к в Польщі зараз купиш від «желетки рукава» ще й в міст 200 населення. Чи я помиляюсь?»

Открывайте OLX pl и самостоятельно учитесь добывать информацию.

И там смотрите, что можно купить за 220 тысяч злотых (50 тысяч евро)
+
0
orest frank
orest frank
26 апреля 2024, 11:42
#
Bonv
Приріст обсягів будівницва по Франеку ВИКЛЮЧНО за рахунок релокації виробництв та будівництва нових для сервісу.

Lolik1837
Будеш кришити батона на Франківськ — отримаєш смерековим дрином ничже попереку.

Переважна частина міст України — 200к (Франківськ, Ужгорож, Чернігів) — найліпші для проживання. Якби місцеві пі. не пи. то взагалі рай. імхо.
+
+15
Lolik1837
Lolik1837
26 апреля 2024, 18:31
#
«Lolik1837
Будеш кришити батона на Франківськ — отримаєш смерековим дрином ничже попереку.»


Да мне ваш Франковск абсолютно по фигу, можете не переживать . Мне не интересны колхозы с населением 200 тысяч . Я не вижу перспективы проживания в таком городе

Так, что «не перейматися»
+
0
Артур М.
Артур М.
4 мая 2024, 8:34
#
Шановний, ви так пишете, бо або там ніколи не жили, або тому, що дуже молодий. Коли тобі 20, то ця двіжуха з ресторанів, глово, і успешний успех, вона важлива. Далі, ти розумієш, що жити у Франківську, де 30хв їзди до Яремче, гори, ліси, лижі, Буковель, їзда на вело ітд, це справжній релакс і задоволення.
Київ має лише один плюс перед ІФ, це вищі зп. Проекти забудов у ІФ значно кращі, ніж у Києві, пропоную вам самому у цьому переконатись.
+
0
Артур М.
Артур М.
4 мая 2024, 8:36
#
Хоча я розумію, що є багато Киян, які ніколи не були в горах, чи лісі. І для них крутий відпочинок — це «пройтісь по подолу». Але це до першого візиту у гори.
+
0
mantis05
mantis05
4 мая 2024, 19:00
#
Гайд: живёшь и работаешь. Окей, покупаешь бомже-хату во франике и получаешь конуру, по цене ЖК на Борщаге или академке, и? Работы, во франике- не хаватало и до ковида и до войны, сейчас- её тоже нет. Т. е. если ты не из франика, то покупка там квартиры чтобы жить и работать- так себе, выгоды нет в этом. Но! Наверное, можно купить квартиры и там сдавать. Хмм, выходит, что квартиру, которая по цене киевской, надо сдавать за деньги, в 2 раза ниже киевских, потому что по-другому- люди не тянут, потому что нет работы. Оп- вернулись откуда начали.
Инфраструктура. Не будем поднимать тему с канализацией в реку и ароматы Франции в пригородных сёлах, достаточно нынешней ситуации с тем как ТЭС бахнули: к зиме, если новую ЛЭП не дотянут до Румынии и не будут импортировать оттуда электричество- будут сидеть в темноте. Тут как не крути- перспектива грустная, покупать квартиру во франике. Приехать отдохнуть на недельку- вполне себе норм тема, но чтобы иногороднему жить и работать- точно нет.
+
0
Артур М.
Артур М.
6 мая 2024, 8:01
#
Шановний, ти живеш в якомусь своєму уявному світі. Оренда житла у Києві нижча ніж у ІФ, Львові, Ужгороді за аналогічне житло.
В Києві оренда дорожча лише в центральних районах і нових ЖК.
Екологічність Франківська порівнювати з Київською, це навіть вже не смішно. Тут навіть не буду витрачати час.
в темноте сидіти Київ буде навіть влітку, через відсутність Трипільської ТЕЦ, про зиму взагалі мовчу. Нам би за Франківськ переживати, де за всю війну не було жодного обстрілу.
Чувак, ти просто живеш в якомусь своєму придуманому світі.
+
0
mantis05
mantis05
6 мая 2024, 11:02
#
Еще пару раз про придуманный мир напиши, и создай рабочие места и начни продавать стройматериалы, специализированно дешевле, чем во всей Украине.
https://aqicn.org/map/ukraine/ru/
а вот про экологии и чистоту воздуха)
+
+7
Игорь УА
Игорь УА
26 апреля 2024, 13:05
#
Об'єктивно ціни на нерухомість в Києві одні з найнижчих в світі. Ті хто виїхав за кордон вже в цьому переконалися. За ціну трьошки в Києві ви в Польщі не купите собачу будку.
Навіть в столиці воюючої Сірії ціни вище ніж в Києві.
Якщо однушка в Києві почне коштувати десятку, як тут дехто чекає, то в такому Києві ви не захочете жити навіть безкоштовно.
+
0
Lolik1837
Lolik1837
26 апреля 2024, 21:09
#
«Об'єктивно ціни на нерухомість в Києві одні з найнижчих в світі. Ті хто виїхав за кордон вже в цьому переконалися. За ціну трьошки в Києві ви в Польщі не купите собачу будку.
Навіть в столиці воюючої Сірії ціни вище ніж в Києві.
Якщо однушка в Києві почне коштувати десятку, як тут дехто чекає, то в такому Києві ви не захочете жити навіть безкоштовно.»


Согласен.

Помните как в буквально пару лет в Донецке квартиры стоили по 5 тысяч $? Помню как мы все дружно еще 2 года назад удивлялись с донецких с их цен на недвижимость .
Теперь какая та обратная ситуация. Те квартиры , что в Донецке еще пару лет назад стоили 5 тысяч , теперь стоят уже 30 тысяч долларов . Зато недвижимость в Киеве катастрофически падает в цене
+
+7
Игорь УА
Игорь УА
27 апреля 2024, 21:41
#
Ну то звали уже в свій Донецьк, задовбало ваше кацапське скавуліня.
+
0
mantis05
mantis05
4 мая 2024, 21:14
#
Достаточно пары бомб, чтобы дамбас дамбили по-настоящему, и тенденция заглохнет. А на деле- выдают бабос под освоение как раз на квартиры в оккупированных регионах.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться